存款准备金率上调 合肥房贷优惠节后退场
节前，首套房七折优惠的变故在坊间传的沸沸扬扬，业内当时预测房贷优惠抑或在节后全面退场。眼下春节后的第一个上班周，省城各大商业银行纷纷取消首套房贷利率七折优惠，应验节前预测，事实证明房贷利率“7”时代即将成为历史。自2月25日起，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，业内分析这一系列银行调控措施将会导致楼市陷入暂时性低迷。
节前七折满城找
节前，对于购房者最关心的首套房贷七折利率是否还执行，记者曾进行过全城大调查，结果显示虽八五折风行，但符合条件的购房者依然能在各大商业银行享受七折优惠。
“暂时没有接到总行的正式通知，但七折优惠很少，大部分只能申请到八五折！”中国银行安徽省分行工作人员节前表示，大部分购房者在该行只能申请到八五折的首套房贷利率，但并没有完全取消七折优惠，少数综合评级高、信用好的客户还是能申请到七折。
招商银行安徽分行方面表示，市民购买首套房在该行按揭，原则上可享受“两成七折”的利率，但前提条件是，信用记录良好、收入稳定，并且所有个贷客户都需经过该行的信用评级，达到A、B级就能享受七折优惠。
光大银行透露，虽光大总行有调整至八五折的计划，但各地分行仍旧执行首付两成、利率七折的政策。工商银行合肥支行方面则对“两成七折”不置可否，表示“一月份的信贷量已经放完了，二月份的得依据那时的政策，现在确定不了。”
另外，还有交通银行、兴业银行、徽商银行、农业银行、建设银行、中信银行等均表示，虽申请条件苛刻，但七折仍旧施行。
节后七折难寻到
眼下，春节过去近一周，人们纷纷走进新一年的忙碌之中，我们再来看看全城各大商业银行的房贷利率调整情况，不由得吓了一跳，七折优惠几乎无迹可寻。
日前，记者再一次对合肥市各大商业银行房贷利率调整情况做了详细调查。中国银行安徽分行的工作人员告诉记者，该行已统一实行首套房贷利率八五折政策，七折基本申请不到了；招商银行合肥分行首付和贷款利率均有所上调，目前符合条件者可享受首付三成、贷款利率九折的优惠政策；交通银行安徽省分行个贷中心相关负责人则表示，根据个人的信用情况、还款能力，最低可以享受到7折的贷款利率，但不是每个人都能享受到的，并且规定144平米以下的住宅首付两成，144平米以上的住宅首付至少三成。
合肥光大银行合肥分行信贷中心对于首套房贷利率政策是：首付两成，144平米以下住宅可享受85折贷款优惠，144平米以上住宅贷款利率则为基准利率。中国建设银行合肥城东支行则表示，信用记录良好的购房者首付仍是两成，但贷款利率上调至最低八折。
另外，虽然也有其他一些商业银行仍可申请七折优惠，但附加了相当多的限制条件，如增加首付的成数，规定房屋的面积等。中信银行首套住宅贷款购买者首付必须3成，贷款利率才能享受七折优惠。而中国工商银行包河支行则规定，144㎡以下的住房首付2成，超过144㎡首付3成，贷款利率才能七折。同样，中国农业银行长江路支行仍可享受“两成七折”的贷款优惠，但必须保证个人月收入是月还款金额的两倍以上。
房贷紧收或致楼市陷入低迷
据业内人士透露，省城不少股份制银行已在春节前向各地市分行下发了关于控制房贷的指导性意见，房贷发放速度已大大放慢。虽然目前大多数商业银行并未明确表示停止首套房七折利率贷款，但针对首套房七折利率贷款设置的条件，客户已很难申请到利率七折的优惠了，同时春节后的贷款速度也明显慢于节前。
另外，央行于25日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是从今年准备金率首次上调算起，短短一个月内的第二次动用准备金率，银根的再次收紧无疑让合肥楼市雪上再加霜。
随着宏观经济环境的改变，在2008年底各商业银行推出的首套房七折优惠利率贷款已名存实亡，这致使省城许多购房者将眼光转向全款买房和公积金贷款，但“从当前房价看，80%购房者都没能力一次性付款，因此首套房贷款七折利率的取消，肯定会造成楼市的低迷。”一名房产中介商表示。
